Estate magazín

---

Placení nájemného po změně vlastníka předmětu nájmu a případné bezdůvodné obohacení původního vlastníka.

Rozsudek NS ČR sp. zn. 28 Cdo 270/2019, ze dne 2. 4. 2019, odpovídá na otázky spojené s placením nájemného při změně v osobě vlastníka předmětu nájmu, tedy pronajímatele, když v této situaci může dojít ke komplikacím v právních vztazích mezi převodcem předmětu nájmu, jeho nabyvatelem a nájemcem.

Více zde ...

Kam smíte postavit zahradní domek, na Vašem pozemku?

Než začnete uvažovat, kam domek umístíte, musíte zvážit, co o takovém počínání říká zákon. Jako první je třeba rozhodnout, zda je třeba si na stavebním úřadě vyřídit rozhodnutí o umístění stavby či zjednodušený územní souhlas, a dále pak zda bude potřeba ohlášení stavby nebo dokonce stavební povolení. Závisí to zejména na velikosti stavby a jejím využití.

Více zde ...

Od 1. ledna 2019 je možné získat nemovitost tzv. mimořádným vydržením, tedy na základě dlouhodobého užívání.

Na základě legislativní novinky zavedené občanským zákoníkem bude od 1. ledna 2019 možné tzv. mimořádně vydržet vlastnické právo ke stavbě nebo pozemku, tedy získat je do vlastnictví pouze na základě jejich dlouhodobého užívání (§ 1095 občanského zákoníku). Základní podmínkou vydržení je přitom poctivý úmysl držitele spočívající v tom, že mu nemovitost skutečně náleží, ačkoliv k ní držitel nemá kupní smlouvu nebo jiný vlastnický titul.

Více zde ...

Jak zrušit podílové spoluvlastnictví?

Podílové spoluvlastnictví je stav, kdy určitou věc vlastní více vlastníků, a to podle jejich vzájemných podílů. Nicméně každý z nich má právo k celé věci.

Více zde ...

Jak předejít problémům S PŘEDÁNÍM kupované nemovitosti?

Víte že, kupující má možnost, při uzavření Kupní smlouvy s prodávajícím, uzavřít také dohodu o vyklizení nemovitosti se svolením přímé vykonatelnosti formou NOTÁŘSKÉHO ZÁPISU?

Více zde ...

Jak umístit rodinný dům na pozemku, abyste dodrželi všechna pravidla a legislativu?

Vysněný dům nemůžete umístit na pozemku, jak chcete. Poloha domu podléhá určitým pravidlům a legislativě, takže ještě před tím, než si dům vysníte, musíte je znát.

Více zde ...

Jste spoluvlastníkem nemovitosti? Jak řešit problémy s ostatními vlastníky?

Jste spoluvlastníkem bytu, domu nebo pozemku? Dokážete se s ostatními spoluvlastníky bez problémů dohodnout? Pokud ano, gratuluji. Patříte k čestným výjimkám. Většina spoluvlastnictví je však zatížena problémy.

Více zde ...

Příjmy osvobozené od daně. Kdy je musíte oznámit finančnímu úřadu?

I na příjmy osvobozené od daně z příjmů se vztahuje povinnost oznámit je finančnímu úřadu. Týká se to ale pouze příjmů větších než pět milionů korun. Pokuta za nesplnění této povinnosti může dosáhnout až 15 procent z příjmu.

Více zde ...

Nájem bytu: Které služby platí nájemce?

Jedním z důležitých bodů nájemní smlouvy je určení rozsahu a úhrady služeb spojených s nájmem bytu. Pronajímatel a nájemce by se na tom měli domluvit ještě před podpisem smlouvy. Předejdou tak případným sporům.

Více zde ...

Může vám někdo ukrást Vaši nemovitost? ANO, může! Poradíme, jak se jednoduše bránit.

A to je také důvod, proč nový katastrální zákon přišel před časem s novinkou, kdy čeká se zápisem změny 20 dní, po které se mohou účastníci řízení (i vlastníci) k věci – změnám v katastru, vyjádřit.

Více zde ...

Jak zvýšit prodejní potenciál a cenu pomocí rozdělení pozemků

Pomocí rozdělení pozemků je možné zvýšit cenu nemovitosti, ač se tato varianta v první fázi úvahy o prodeji nezdá moc pravděpodobná. Přitom je to velice zajímavá varianta, která nevyžaduje žádné velké investice.

Více zde ...

Daň z nemovitosti 2019. S naším návodem zvládnete přiznání online za 15 minut

Pokud jste v roce 2018 nabyli, darovali, prodali nebo jinak pozbyli nemovitou věc, čeká vás trocha papírování. Nepřehledné formuláře psané úřednickou řečí nemá rád nikdo, ale nezoufejte, poradíme...

Více zde ...

Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit.

V Česku se množí případy, kdy majitel v dobré víře pronajme byt, ale z nájemníka se vyklube neplatič, který se navíc nehodlá z bytu vystěhovat. A ve většině takových případů nemá majitel velkou šanci se svých peněz dočkat, protože soudní řízení trvá dlouho, neplatič se může účelově odvolávat.

Více zde ...

Reality a rok 2019?

Jak bude vypadat v roce 2019 trh s realitami? Odhady jsou zatím spíše skeptické. Mělo by dojít ke stagnaci. V roce 2018 byl o nemovitosti velký zájem a spolu s ním rostly i ceny. V roce 2019 by ceny nemovitostí sice růst neměly, prodlouží se ale doba jejich prodeje.

Více zde ...

Stavební pozemky. Investice, která se dlouhodobě vyplatí

Ceny stavebních pozemků budou vždy stoupat, protože nebudou přibývat... Zamyslíme-li se nad tímto sdělením, zjistíme, že z pohledu dlouhodobých investic se jeví koupě pozemků za účelem dalšího prodeje stále jako velmi výhodná.

Více zde ...

Máte kancelář? Jsou 3 povinnosti, které musí být splněny.

Většina z vás využívá k provozování své činnosti kancelářské prostory. Tyto prostory jsou, z pohledu zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání, provozovnou. Je jedno, zda podnikáte jako fyzická nebo právnická osoba, je-li tato provozovna na jiné adrese, než je vaše oficiální sídlo, musíte splnit několik povinností.

Více zde ...

Co může nájemce změnit v nájemním bytě?

Ve snaze si zútulnit a zpříjemnit bydlení můžete zatoužit po úpravách nájemního bytu. K leckterým změnám ovšem budete potřebovat souhlas majitele. Můžete si třeba přitlouct hřebík a po skončení nájmu jej tam nechat? A co dělat, když pronajímatel nesouhlasí s úpravou bytu, kterou nájemce potřebuje provést s ohledem na zdravotní handicap svůj nebo osoby, která s ním v bytě bydlí?

Více zde ...

Dodavatelé zdražují ceníky elektřiny a zemního plynu. Jak postupovat po obdržení dopisu? Jak toho využít? Vyměňte je.

Dodavatelé již nyní rozeslali tisíce dopisů řadě svých klientů, ve kterých je informují o zvýšení ceny za dodávku energií jak pro zemní plyn, tak pro elektrickou energii.

Více zde ...

Za Elektřinu a Zemní plyn si v roce 2019 připlatíte. Nemusíte všichni.

Některým z vás cena stoupne i o deset procent a více. Nemusíte být našimi klienty, přesto Vám nabízíme rozumné řešení.

Více zde ...

Jak připravit nemovitost k prodeji a zvýšit tak prodejní cenu?

Každý z nás je, při koupi čehokoliv, ovlivněný prvním dojmem - oblečení ve výloze, nebo auto se zářivým leskem v prodejně. Když, při prodeji, auto odvážíme do autobazaru, necháme jej kompletně vyčistit, umýt a voskem oživit barvu i lesk, aby se budoucí kupující „zamiloval“ na první pohled, vybral si z nabídky právě to naše a Vy se tak těšili z rychlého prodeje.

Více zde ...