estate for housing, Karviná, Havířov - Šumbark, sale

*.*.* REZERVOVÁNO *.*.*

## **Mimořádná investiční příležitost: stavební pozemek v Havířově – Šumbarku!** 🌳🏡

### **Objevte pozemek s obrovským potenciálem!**
Nabízíme **rozlehlý stavební pozemek o výměře 2 850 m²**, který se nachází v atraktivní a strategicky výhodné lokalitě **Havířov – Šumbark**. Tento **rovinatý pozemek obdélníkového tvaru** poskytuje široké možnosti využití – **od bydlení po komerční aktivity**. Díky **výborné dostupnosti, blízkosti inženýrských sítí a smíšené funkci v územním plánu** je ideální volbou pro **rodinné a bytové domy, občanskou vybavenost či investiční projekt**.

📍 **Lokalita:** Havířov – Šumbark, ulice Nová
📐 **Výměra:** 2 850 m²
🏡 **Určení:** Smíšená obytná a dopravní plocha
💡 **Inženýrské sítě:** Elektřina a vodovod u pozemku, plyn v blízkosti
🚗 **Přístup:** Přímý vstup z asfaltové komunikace ve veřejném vlastnictví

---

### **Proč právě tento pozemek?**

✅ **Skvělá dopravní dostupnost** – pouze **3,5 km od centra Havířova**, výborné spojení s Ostravou a Polskem.
✅ **Široké možnosti využití** – **možnost výstavby rodinných a bytových domů**, komerčních objektů či občanské vybavenosti.
✅ **Připravenost k výstavbě** – **elektřina a vodovod jsou dostupné**, kanalizace a plyn v dosahu.
✅ **Rovinatý terén** – snazší výstavba, nižší náklady na terénní úpravy.
✅ **Investiční potenciál** – rostoucí hodnota nemovitostí v této oblasti, výhodná koupě pro developery!
✅ **Bezpečné místo** – oblast **nebyla zasažena povodněmi v roce 2024**.

---

### **Občanská vybavenost & dopravní spojení**

🏫 **Školství:** Mateřská a základní škola v docházkové vzdálenosti
🛍️ **Obchody a služby:** Supermarkety, restaurace, zdravotní péče v blízkém okolí
🚍 **Doprava:** Autobusová zastávka pouhých **130 m od pozemku**, vlakové spojení směr Ostrava a Český Těšín
🚗 **Napojení na hlavní tahy** – rychlý přístup k dálnicím a hlavním silničním trasám

---

### **Příroda & aktivní životní styl**

🌳 **Blízkost zeleně** – okolní parky, cyklostezky a turistické trasy
🏞 **Rekreace** – nedaleko **vodní nádrž Těrlicko**, ideální pro sport i odpočinek
⚽ **Sportovní možnosti** – moderní sportovní areály v Havířově

---

### **Využití dle platného územního plánu**

📜 **1/ Plochy smíšené obytné městské (SM)**
🏠 **Hlavní využití:** bytové domy samostatné i s vestavěnou občanskou vybaveností, rodinné domy
🏢 **Přípustné využití:** školy, zdravotnická zařízení, administrativní budovy, sportovní centra, obchody, restaurace a další podnikatelské aktivity

🛣 **2/ Plochy dopravní infrastruktury silniční (DS)**
🚦 **Hlavní využití:** **komunikace, garáže, parkoviště, čerpací stanice, zastávky MHD**

---

🌱 **Současný stav pozemku**
- Rovinatý terén, porostlý **mladou náletovou zelení**, kterou lze snadno odstranit
- Přístup k pozemku **po asfaltové komunikaci**
- Pozemek **není zatížen žádnými právními vadami** (věcná břemena, zástavy apod.)
- **Není součástí zemědělského půdního fondu ani lesního porostu**

📈 **Cena je přizpůsobena nutnosti vyčištění pozemku od náletové zeleně** – ideální pro investory a developery!


📞 **Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost!** Kontaktujte nás a domluvte si **prohlídku ještě dnes**! 🏡✨