AML v realitách aneb: „Realitka vás nelustruje, protože chce… ale protože nechce sedět vedle vás.“ 🙂

---

Občas to při prodeji nebo koupi nemovitosti vypadá, že se z realitní kanceláře stala malá pobočka kriminálky:

 „Občanku prosím…“

„Původ peněz?“

„Skutečný majitel firmy?“

„Vyplňte AML dotazník…“

 A klient si říká: To si dělají srandu? Vždyť prodávám byt, ne zbrojovku.

 Jenže… nedělají.

 Proč se realitka ptá na věci, na které by se radši neptala

 Zkratka AML znamená opatření proti praní špinavých peněz.

 A zákon č. 253/2008 Sb. říká jasně: Realitní kancelář = povinná osoba.

 Přeloženo do lidštiny: Stát na ni přenesl část kontroly obchodů.

 Takže makléř musí: 

·         Ověřit totožnost klientů

·         Zjistit, kdo je skutečný vlastník firmy

·         Zeptat se na původ peněz

·         Vyhodnotit, jestli obchod dává smysl

·         Archivovat podklady

 A když něco „nevoní“, hlásit to na FAÚ

 Ano — i kdyby prodával byt po babičce.

 „A co když to nebudu vyplňovat?“

 Častá věta.

 Odpověď je jednoduchá a nevtipná:

 Bez AML součinnosti realitní kancelář nesmí obchod dokončit.

 Ne že nechce. Nesmí.

 Je to podobné, jako když v bance odmítnete občanku. Taky vám účet nezaloží — a nikdo to nebere osobně.

 Proč to RK bere tak vážně? Kvůli pokutám

 Kdyby realitka AML ignorovala, riskuje: 

·         Pokuty až 10 milionů Kč

·         Sankce dle obratu i vyšší

·         Kontroly a dohled FAÚ

·         V krajním případě konec podnikání

Takže když makléř kontroluje, ve skutečnosti chrání hlavně… svoji firmu, zaměstnance a živnost 🙂

 A co klient, který „nespolupracuje“?

 Pokud kupující nebo prodávající: 

·         Odmítne doložit identitu

·         Nechce vysvětlit původ peněz

·         Vyhýbá se podpisům

 RK musí obchod ukončit — a někdy dokonce podat oznámení.

 Ano, i pouhá nesoučinnost může být „red flag“.

 A kdy začíná opravdový problém?

 Ve chvíli, kdy by se ukázalo, že: 

·         Peníze mají nelegální původ

·         Dochází k obcházení zákona

·         Jsou nastrčené osoby („bílí koně“)

 Pak už to neřeší realitka, ale orgány činné v trestním řízení.

 A tam už se humor vytrácí.

 Shrnutí s úsměvem

 Realitní kancelář vás nekontroluje proto, že by chtěla být zvědavá.

 Kontroluje vás proto, že: 

·         Musí ze zákona

·         Hrozí jí milionové pokuty

·         A nechce vysvětlovat FAÚ, proč „to nechala být“

 Nejrychlejší cesta k obchodu?

 Občanka → dotazník → podklady → podpis → hotovo.

 Zabere to méně času než výběr kuchyňské linky… a ušetří to všem hodně nepříjemností 🙂