Blíží se přiznání k daním z příjmů… aneb když prodáte nemovitost, finanční úřad chce vědět proč (a jestli vám může dát pokoj).

---

Termín podání daňového přiznání se opět neúprosně blíží, a tak je ideální chvíle připomenout si pravidla osvobození příjmů z prodeje nemovitosti v osobním vlastnictví. Jinými slovy – kdy můžete klidně spát a kdy si raději schovat šanon s důkazy vedle postele.

 

1. Časový test vlastnictví

 

Zlaté pravidlo: kdo drží, ten neplatí (tedy když drží dost dlouho).

 

• 5 let u nemovitostí nabytých do 31. 12. 2020
• 10 let u nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021

 

Splněno? Gratulace. Finanční úřad ztrácí zájem (alespoň v této věci).

 

2. Vlastní bytová potřeba

 

Další elegantní úniková cesta: použijete peníze z prodeje na vlastní bydlení.

Typicky koupě nového bytu, domu, výstavba, rekonstrukce nebo splacení hypotéky. Stát v takovém případě uznale pokývá hlavou a daň neřeší.

 

3. Bydliště 2 roky před prodejem – tady začíná detektivka

 

Nejčastější mýtus: „Mám tam trvalý pobyt, tak hotovo.“ Kéž by…

 

• Trvalý pobyt je jen evidenční údaj dle zákona č. 133/2000 Sb.
• Sám o sobě neprokazuje skutečné bydliště ani uspokojení bytové potřeby.

 

Finanční úřad totiž zajímá realita: opravdu jste tam bydleli?

 

A protože důkazní břemeno je na poplatníkovi, je dobré po dobu prekluze (3 zdaňovací období po roce prodeje) archivovat vše možné i nemožné, například:

 

• Složenky a vyúčtování s vaším jménem a adresou
• Svědectví sousedů („Ano, viděli jsme ho v županu vynášet koš.“)
• Fotky z běžného života v bytě
• A někdy poslouží i zápis policie o rušení nočního klidu – důkaz, že jste tam nejen bydleli, ale i žili 🙂

 

Oznamovací povinnost nad 5 mil. Kč

 

 

A pozor na závěr: i když je příjem osvobozený, pokud přesáhne 5 mil. Kč, musí se uvést v daňovém přiznání.

 

Ano – neplatíte daň, ale přiznat to musíte. Finanční úřad má rád přehled.

Shrnutí?

Kdo splní časový test, investuje do vlastního bydlení nebo prokáže skutečné bydliště, ten má vyhráno. Jen je dobré myslet na to, že papír (a někdy i svědek ze sousedství) snese víc než pouhý trvalý pobyt v občance.